Eggstedt: Sanierter Hof mit Pelletheizung, eigenem Brunnen, in Alleinlage mit 7,5 ha Eigenland in Dithmarschen

Resthof

ja

3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

normal

1967

kurzfristig

Fliesen, Teppichboden, Laminat

teilsaniert

Zentralheizung, Fußboden

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig bis 26.01.2032

F

176,70 kWh/(m²*a)

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Hof im ländlichen Eggstedt im südlichen Teil von Dithmarschen.

Das 1967 erbaute Haupthaus mit ca 160 m² Wohnfläche wurde seit Herbst 2018 überwiegend saniert und das Hof- Grundstück komplett drainiert.

Vor dem Haus und Vorgarten befindet sich eine große gepflasterte Hoffläche.

Sie betreten das Haus durch den Haupteingang, von hier aus haben Sie Zugang zur großen Wohnküche, diese verfügt über eine neue Einbauküche im Landhausstil. Die extra hohe und tiefe Arbeitsfläche ermöglicht Ihnen ein entspanntes Arbeiten. Gegenüber der Arbeitsfläche ist genügend Platz für einen Esstisch.

Angrenzend befinden sich hier ein Vorratsraum und ein Raum mit Waschmaschinenanschlüssen. Die weitere Außentür ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang in den Vorgarten. Eine Durchreiche zum Esszimmer ist auch noch vorhanden.

Angekommen im hellen Ess- und Wohnzimmer finden Sie hier einen Kachelofen, welcher für ein warmes Haus sorgt. Der Ofen wird von der Küche aus befüllt und es befinden sich im Obergeschoss Auslässe für die Wärme, so dass man das ganze Haus beheizen kann. Eine Schiebetür ermöglicht Ihnen die Trennung von Esszimmer und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet den direkten Zugang auf die geschützte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Von der Terrasse hier haben Sie einen wunderbaren Blick über die eigenen Ländereien.

Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das frisch sanierte und mit einer ebenerdiger Dusche ausgestattete Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Vorraum. In diesem befindet sich auch die Wasserversorgung (Brunnenpumpe und Stadtwasseranschluss). Vom Vorraum haben Sie einen direkten Zugang in die Werkstatt und danach in den angrenzenden Stall.

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großes Zimmer (frisch renoviert) und 2 kleinere Zimmer, die noch nicht renoviert wurden. Eines davon hat einen Zugang zur Dachterrasse, von der Sie auf die Weiden schauen können. Weiter ist ein Badezimmer vorhanden, wo Sie noch den kompletten Gestaltungsspielraum haben.

Vom Flur im Obergeschoss kommen Sie über eine weitere Tür auf den ehemaligen Heuboden. Hier befinden sich weitere ca. 90 m² beheizte Nutzfläche (Ausbaureserve). Auch von hier aus haben Sie die Möglichkeit in den Stallbereich zu gelangen.



Im Stall befinden sich einige Pferdeboxen, welche auch ohne Probleme für andere Tiere genutzt werden können, eine Solekammer und Lagermöglichkeiten für z.B. Heu und Stroh oder auch andere Dinge. Weiterhin ist im Stallbereich der Heizungsraum. Die moderne Pelletheizung ist von der Firma ETA. Vorbereitet ist weiterhin eine Sattelkammer für Einsteller und ein Stall-WC.

Zu den Außenanlagen gehören vier Außenboxen, ein drainierter Paddock (ca. 1600m²) mit großer Liegehalle. Neben dem Paddock befindet sich noch ein kleiner Paddock für Tiere (z.B. zur Eingewöhnung).

Auf dem Hof gibt es auch eine Pferdedusche mit Anbinder.

Neben dem Stall befindet sich ein ganzjährig nutzbarer Reitplatz. Der Reitplatz weißt eine Größe von 40m x 20m auf und hat einen Swingground von der Firma RigoTex. Am Reitplatz sind bereits Kabel für eine Lichtanlage vorhanden.

- Die Fenster im Haus sind fast alle neu und dreifach verglast

- Die komplette Elektrik und Wasserleitungen im Haus und Stall sind erneuert

- Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss haben eine zusätzliche Fußbodenheizung.

- Das Pfannendach vom Wohnhaus wurde von einer Fachfirma versiegelt und die kompletten Regenrinnen erneuert.

- Wasser kann über die städtische Versorgung oder über den eigenen Brunnen bezogen werden

- Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit elektrischem Torantrieb

- Zurzeit befinden sich 9 Pferdeboxen im Stall, diese können auch noch verändert werden und sind alle mit Schwimmertränken ausgestattet

- 7,5 ha Grün- und Weideland umgeben den ganzen Hof, so dass Sie mit den Tieren über keine Straße müssen

- Kläranlage mit Klärteich

Eggstedt ist eine Gemeinde in Schleswig- Holstein im Kreis Dithmarschen. Der Hof befindet sich ein wenig außerhalb von Eggstedt ohne direkte Nachbarn.

Der Ort liegt in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Burg und Albersdorf. Die Autobahnanschlußstelle zur A23 ist ca. 3 km entfernt. Die Autobahn hört man auf dem Hof jedoch nicht. Man lebt hier in absoluter Ruhe, umgeben von Natur.

Das zum dem Hof gehörende Land ist arrondiert und zum überwiegenden Teil vom Haus aus sichtbar. Somit ist es ideal für Tierhaltung, da man seine Tiere immer im Blick haben kann.

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Ende der Widerrufsbelehrung

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