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Hamburg: ~~Imposantes Reetdachhaus mit 4 Wohnungen und großer Ausbaureserve in Hamburg - Billwerder ~~

Objekt-Nr.: 354313
  • Seitenansicht des Reetdachhaus in Hamburg - Billwerder
  • Seitenansicht
  • Übersicht - Leben im Grünen
  • Ausblick
  • Rückseite
  • Seitenansicht
  • Terrasse
  • Eingang zur Hauptwohnung
  • Wappen
  • Küche Hauptwohnung
  • Wohnzimmer Hauptwohnung
  • Wohndiele in der Hauptwohnung
  • Diele Hauptwohnung
  • Badezimmer Hauptwohnung
  • Kinderzimmer Hauptwohnung
  • Schlafzimmer Hauptwohnung
  • Küche Wohnung 2
  • Küche Wohnung 3
  • Wohnzimmer Wohnung 3
  • Wohnbereich Wohnung 4
  • Küche Wohnung 4
  • Badezimmer Wohnung 4
  • Heizung
Seitenansicht des Reetdachhaus in Hamburg - Billwerder
Seitenansicht
Übersicht - Leben im Grünen
Ausblick
Rückseite
Seitenansicht
Terrasse
Eingang zur Hauptwohnung
Wappen
Küche Hauptwohnung
Wohnzimmer Hauptwohnung
Wohndiele in der Hauptwohnung
Diele Hauptwohnung
Badezimmer Hauptwohnung
Kinderzimmer Hauptwohnung
Schlafzimmer Hauptwohnung
Küche Wohnung 2
Küche Wohnung 3
Wohnzimmer Wohnung 3
Wohnbereich Wohnung 4
Küche Wohnung 4
Badezimmer Wohnung 4
Heizung
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
21033 Hamburg
Stadtteil:
Hamburg
Vermietbare Fläche ca.:
538 m²
Preis:
1.990.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1865
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
2.015 m²
Wohnfläche ca.:
538 m²
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche, offen
Denkmalschutzobjekt:
ja
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 03.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses imposante, reetgedeckte Bauernhaus hat seinen Ursprung im Jahre 1865. Es wurde auf einer Warft errichtet, welche heute unter Denkmalschutz steht. Besonders repäsentativ ist der Eingangsbereich mit seinen Säulen und der Überdachung. Diese Stirnseite von dem Haus steht ebenfalls unter Denkmalschutz.

Das Gebäude hat eine Abmessung von 33,65 Meter Länge und eine Breite von 15,05 Meter. Der gesamte Baukörper hat ein Volumen von 3581 m“.

Im Haus befinden sich zurzeit 4 Wohnungen mit den Größen von 244 m², 145 m², 84 m² und 65 m². Es gab auch schon eine Planung das gesamte Gebäude zu 11 Wohnungen umzubauen.

Die Hauptwohnung wurde 2008/2009 umfassend energetisch saniert. Sie umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine große Wohndiele , von der alle Räume abgehen. Im ersten Stock sind drei Kinderzimmer vorhanden und im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein separater Raum, der für ein Badezimmer vorbereitet ist.

Wohnung 2 wurde 2005 umfangreich saniert und 2020 wurden letztmalig Malerarbeiten durchgeführt und neue Laminatböden verlegt. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

Wohnung 3 wurde 2019 saniert. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche.

Die Wohnung 4 ist über einen Seiteneingang zu erreichen und befindet sich im 1.Stock. Sie gliedert sich in 4 Zimmer, einen großen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung und die Eingangssituation verdienen eine Renovierung. Oder könnte bei einem Ausbau der zahlreichen Abstellräume, welche sich noch im 1.Stock und im Dachgeschoss befinden, umgestaltet werden. Ein kreativer Geist kann hier ganz besondere Wohnungen planen und realisieren.

Weiterhin sind im Erdgeschoss zwei Nebenräume, welche zurzeit als Werkstatt und Abstellfläche genutzt werden.

Das Haus ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, sondern verfügt über eine 14 m“ große Sammelgrube.

Hinter und neben dem Haus befinden sich einige Stellplätze für PKW"s. Weiterhin sind 3 Wallboxen zum Laden für E-Autos vorhanden.

Direkte Nachbarn sind nur zu einer Seite vorhanden.

Aber Worte alleine können dieses Haus nicht beschreiben. Nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, um sich einen Besichtigungstermin zu sichern. Ich freue mich Ihnen dieses Haus vor Ort präsentieren zu dürfen.
Lage:
Der historische Stadtteil Billwerder liegt im Osten von Hamburg und erhielt seinen Namen durch den Flusslauf der Bille. Billwerder war früher durch seine Anbindung an die Wasserwege von großer wirtschaftlicher Bedeutung. Heute noch zeugen die vielen schönen Villen und historischen Fachwerkhäuser von einer glanzvollen Vergangenheit.

Die Anbindung ist sehr gut. Über die B5 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenfalls ist die A1 zügig erreichbar. Eine Buslinie bietet eine gute verbndung zu den S-Bahn-Haltestellen Mittlerer Landweg sowie Nettelnburg. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Autominuten entfernt und können in Boberg getätigt werden. Eine große Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern bieten die Zentren von Billstedt und Bergedorf.

Das Naturschutzgebiet Boberger Dünen läd zu Spaziergängen und Radtouren ein. Nur wenige Autominuten entfernt findet man die herrliche Landschaft der Vier- und Marschlande




Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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