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Eggstedt: ~~Alleinlage - umgeben von eigenen 7,5 ha Land~~

Objekt-Nr.: 353891
  • Rückansicht
  • Saftige, grüne Wiesen im Sommer 14.08.2022
  • Übersicht, frisch gemähte Wiesen
  • Strassenansicht
  • Straßenansicht
  • Flur
  • Küche
  • Küche
  • Kachelofen von der Küche aus
  • Esszimmer
  • Kachelofen
  • Duschbad
  • Zimmer im Erdgeschoss
  • renoviertes Zimmer
  • Pelletheizung
  • Pferdeboxen
  • Sattelkammer
  • Terrasse
  • Paddock
  • Liegehalle
  • Liegehalle von Innen
  • Grauel Boxen
  • Reitplatz mit Swing-Ground
  • Kleiner Paddock
  • Rückansicht
  • Übersicht
  • Pferde auf dem Paddock
Rückansicht
Saftige, grüne Wiesen im Sommer 14.08.2022
Übersicht, frisch gemähte Wiesen
Strassenansicht
Straßenansicht
Flur
Küche
Küche
Kachelofen von der Küche aus
Esszimmer
Kachelofen
Duschbad
Zimmer im Erdgeschoss
renoviertes Zimmer
Pelletheizung
Pferdeboxen
Sattelkammer
Terrasse
Paddock
Liegehalle
Liegehalle von Innen
Grauel Boxen
Reitplatz mit Swing-Ground
Kleiner Paddock
Rückansicht
Übersicht
Pferde auf dem Paddock
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
25721 Eggstedt
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Dithmarschen
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
79.646 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 26.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
176,70 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Hof im ländlichen Eggstedt.

Das 1967 erbaute Haupthaus mit ca 160 m² Wohnfläche wurde seit Herbst 2018 überwiegend saniert und das Grundstück komplett drainiert.

Vor dem Haus und Vorgarten befindet sich eine große gepflasterte Hoffläche.

Sie betreten das Haus durch den Haupteingang, von hier aus haben Sie Zugang zur großen Wohnküche, diese verfügt über eine neue Einbauküche im Landhausstil. Die extra hohe und tiefe Arbeitsfläche ermöglicht Ihnen ein entspanntes Arbeiten. Gegenüber der Arbeitsfläche ist genügend Platz für einen Esstisch.

Angrenzend befinden sich hier ein Vorratsraum und ein Raum mit Waschmaschinenanschlüssen. Die weitere Außentür ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang in den Vorgarten. Eine Durchreiche zum Esszimmer ist auch noch vorhanden.

Angekommen im hellen Ess- und Wohnzimmer finden Sie hier einen Kachelofen, welcher für ein warmes Haus sorgt. Der Ofen wird von der Küche aus befüllt und es befinden sich im Obergeschoss Auslässe für die Wärme, so dass man das ganze Haus beheizen kann. Eine Schiebetür ermöglicht Ihnen die Trennung von Esszimmer und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet den direkten Zugang auf die geschützte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Von der Terrasse hier haben Sie einen wunderbaren Blick über die eigenen Ländereien.

Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das frisch sanierte und mit einer ebenerdiger Dusche ausgestattete Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Vorraum. In diesem befindet sich auch die Wasserversorgung (Brunnenpumpe und Stadtwasseranschluss). Vom Vorraum haben Sie einen direkten Zugang in die Werkstatt und danach in den angrenzenden Stall.

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großes Zimmer (frisch renoviert) und 2 kleinere Zimmer, die noch nicht renoviert wurden. Eines davon hat einen Zugang zur Dachterrasse, von der Sie auf die Weiden schauen können. Weiter ist ein Badezimmer vorhanden, wo Sie noch den kompletten Gestaltungsspielraum haben.

Vom Flur im Obergeschoss kommen Sie über eine weitere Tür auf den ehemaligen Heuboden. Hier befinden sich weitere ca. 90 m² beheizte Nutzfläche (Ausbaureserve). Auch von hier aus haben Sie die Möglichkeit in den Stallbereich zu gelangen.



Im Stall befinden sich 9 Pferdeboxen, eine Solekammer und Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh. Weiterhin ist im Stallbereich der Heizungsraum. Die moderne Pelletheizung ist von der Firma ETA. Vorbereitet ist weiterhin eine Sattelkammer für Einsteller und ein Stall-WC.

Zu den Außenanlagen gehören zwei Grauel-Doppelboxen, ein drainierter Paddock (ca. 1600m²) mit großer Liegehalle. Neben dem Paddock befindet sich noch ein kleiner Paddock für Pferde, die sich z.B. krankheitsbedingt nicht viel bewegen sollen, dennoch aber den Sozialkontakt halten können oder zur Eingewöhnung.

Auf dem Hof gibt es auch eine Pferdedusche mit Anbinder.

Neben dem Stall befindet sich ein ganzjährig nutzbarer Reitplatz. Der Reitplatz weißt eine Größe von 40m x 20m auf und hat einen Swingground von der Firma RigoTex. Am Reitplatz sind bereits Kabel für eine Lichtanlage vorhanden.


Ausstattung:
Kabel Sat TV •

- Die Fenster im Haus sind überwiegend dreifach verglast

- Die komplette Elektrik und Wasserleitungen im Haus und Stall sind erneuert

- Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss haben eine zusätzliche Fußbodenheizung.

- Das Pfannendach vom Wohnhaus wurde von einer Fachfirma versiegelt und die kompletten Regenrinnen erneuert.

- Wasser kann über die städtische Versorgung oder über den eigenen Brunnen bezogen werden

- Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit elektrischem Torantrieb

- Zurzeit befinden sich 9 Pferdeboxen im Stall, diese können auch noch verändert werden und sind alle mit Schwimmertränken ausgestattet

- 7,5 ha Grün- und Weideland umgeben den ganzen Hof, so dass Sie mit den Tieren über keine Straße müssen

- Kläranlage mit Klärteich
Lage:
Eggstedt ist eine Gemeinde in Schleswig- Holstein im Kreis Dithmarschen.

Der Ort liegt in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Burg und Albersdorf. Die Autobahnanschlußstelle zur A23 ist ca. 3 km entfernt. Die Autobahn hört man auf dem Hof jedoch nicht. Man lebt hier in absoluter Ruhe




Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Ab Abschluss eines Mietvertrages wir eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % vom Mieter fällig. Die in den einzelnen Angeboten genannten Provisionen sind inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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