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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtKuden: ~~ Resthof mit separatem Ferienhaus und PV-Anlage in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanal ~~
Objekt-Nr.: 353109
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Basisinformationen
Adresse:
25712 Kuden
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Schleswig-Holstein
Preis:
675.000 €
Wohnfläche ca.:
308 m²
Grundstück ca.:
5.405 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
1.526 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1845
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.02.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
124 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Resthof mit Ferienhaus in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanal
Der Ursprung des Hofes wird mit 1845 angegeben. Seit dem wurde immer wieder einiges verändert oder neu errichtet.
In 2001 bis 2018 wurde der Wohnbereich des Hofes kernsaniert.
So befinden sich jetzt im Wohnbereich im Erdgeschoss eine große Ess-Diele mit Kaminofen, welche man direkt vom Eingang her betreten kann. Von der Diele geht ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer ab. Zur anderen Seite vom Schlafzimmer befindet sich ein Raum der zurzeit als Büro benutzt wird.
Am Ende der Diele geht rechts das große Wohnzimmer ab. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einer Terrasse und einem Zugang zur Küche. Weiterhin ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden.
Die Küche verfügt über Einbaumöbel, sowie einen Zugang von der Diele und vom Wohnzimmer. Angrenzend an die Küche ist eine Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einer überdachten Terrasse.
In der Diele im Erdgeschoss befindet sich eine Treppe ins Obergeschoss hier sind vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer vorhanden, sowie eine große Empore, die z.Zt. als Arbeitszimmer genutzt wird
Von der Diele aus führt ein Durchgang, mit separaten Gäste-WC zum ehemaligen Kuhstall. Dieser hat eine Grundfläche von ca. 200 m², abgehend vom Kuhstall befinden sich noch 4 Nebenräume. Nach dem Kuhstall beginnt die "Futterzentrale" mit ca. 55 m² verfügbare Fläche. Von hier gibt es einen Ausgang auf den Hof nach vorne und in den Kälberstall, sowie in die Scheune. Der Kälberstall ist ca 170 m² groß. Hinter dem Kälberstall befindet sich der Ziegenstall mit ca 80 m² Fläche. hinter dem Ziegenstall ist noch ein Blechschuppen, welcher fast 90 m² Größe vorweist. Von hier kann man an die seitlich gelegene Schafwiese gelangen. Hier ist auch ein kleiner Schafstell vorhanden.
Zurück zur Futterzentrale. Von hier gibt es einen Durchgang in die Scheune. Hier sind im Erdgeschoss ca 165 m² welche nach oben zum Teil offen ist. Im Obergeschoss der Scheune sind noch weiter 245 m². und noch eine Kornkammer mit einer Größe von ca. 80 m². Über dem Kuhstall befindet sich noch eine ca. 300 m² großer Heuboden.
Vor dem Haus ist in einem separaten Gebäude noch eine ca. 72 m² große Ferienwohnung (die Fläche ist nicht in der m²-Angabe des Haupthauses enthalten), bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad, sowie ein Heizungsraum. Der Dachboden des Ferienhauses ist ungenutzt, bietet aber auch noch viel Abstellfläche. Vor dem Gebäude befindet sich noch eine weitere separate Terrasse. Das Ferienhaus wurde 2004 saniert und 2018 grundlegend renoviert. Seit dem wird das Haus erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet. Dadurch können Sie ihre monatlichen Kosten minimieren. - In 2020 war das Haus, in der erlaubten Zeit, fast durchgehend vermietet.
Das Hauptgebäude befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück. Die hintere Grundstücksgrenze ist ein baumbewachsener Erdwall. Dadurch entsteht ein nicht einsehbarer Innenhof.
Auf dem Scheunendach befindet sich noch eine PV-Anlage mit einer Leistung von 29,8 kwP. - Hier würde es sich anbieten, noch einen Stromspeicher zu installieren, um den Strom auch zur Wärmeerzeugung zu nutzen.
Das gesamte Gebäude ist vielfältig nutzbar.
Für mehr Informationen und mehr Bilder, schreiben Sie mir eine Nachricht. - Gerne Laden wir Sie auch zu einer 360° Besichtigung ein. Geben Sie hierzu nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/gNiZ
Der Ursprung des Hofes wird mit 1845 angegeben. Seit dem wurde immer wieder einiges verändert oder neu errichtet.
In 2001 bis 2018 wurde der Wohnbereich des Hofes kernsaniert.
So befinden sich jetzt im Wohnbereich im Erdgeschoss eine große Ess-Diele mit Kaminofen, welche man direkt vom Eingang her betreten kann. Von der Diele geht ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer ab. Zur anderen Seite vom Schlafzimmer befindet sich ein Raum der zurzeit als Büro benutzt wird.
Am Ende der Diele geht rechts das große Wohnzimmer ab. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einer Terrasse und einem Zugang zur Küche. Weiterhin ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden.
Die Küche verfügt über Einbaumöbel, sowie einen Zugang von der Diele und vom Wohnzimmer. Angrenzend an die Küche ist eine Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einer überdachten Terrasse.
In der Diele im Erdgeschoss befindet sich eine Treppe ins Obergeschoss hier sind vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer vorhanden, sowie eine große Empore, die z.Zt. als Arbeitszimmer genutzt wird
Von der Diele aus führt ein Durchgang, mit separaten Gäste-WC zum ehemaligen Kuhstall. Dieser hat eine Grundfläche von ca. 200 m², abgehend vom Kuhstall befinden sich noch 4 Nebenräume. Nach dem Kuhstall beginnt die "Futterzentrale" mit ca. 55 m² verfügbare Fläche. Von hier gibt es einen Ausgang auf den Hof nach vorne und in den Kälberstall, sowie in die Scheune. Der Kälberstall ist ca 170 m² groß. Hinter dem Kälberstall befindet sich der Ziegenstall mit ca 80 m² Fläche. hinter dem Ziegenstall ist noch ein Blechschuppen, welcher fast 90 m² Größe vorweist. Von hier kann man an die seitlich gelegene Schafwiese gelangen. Hier ist auch ein kleiner Schafstell vorhanden.
Zurück zur Futterzentrale. Von hier gibt es einen Durchgang in die Scheune. Hier sind im Erdgeschoss ca 165 m² welche nach oben zum Teil offen ist. Im Obergeschoss der Scheune sind noch weiter 245 m². und noch eine Kornkammer mit einer Größe von ca. 80 m². Über dem Kuhstall befindet sich noch eine ca. 300 m² großer Heuboden.
Vor dem Haus ist in einem separaten Gebäude noch eine ca. 72 m² große Ferienwohnung (die Fläche ist nicht in der m²-Angabe des Haupthauses enthalten), bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad, sowie ein Heizungsraum. Der Dachboden des Ferienhauses ist ungenutzt, bietet aber auch noch viel Abstellfläche. Vor dem Gebäude befindet sich noch eine weitere separate Terrasse. Das Ferienhaus wurde 2004 saniert und 2018 grundlegend renoviert. Seit dem wird das Haus erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet. Dadurch können Sie ihre monatlichen Kosten minimieren. - In 2020 war das Haus, in der erlaubten Zeit, fast durchgehend vermietet.
Das Hauptgebäude befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück. Die hintere Grundstücksgrenze ist ein baumbewachsener Erdwall. Dadurch entsteht ein nicht einsehbarer Innenhof.
Auf dem Scheunendach befindet sich noch eine PV-Anlage mit einer Leistung von 29,8 kwP. - Hier würde es sich anbieten, noch einen Stromspeicher zu installieren, um den Strom auch zur Wärmeerzeugung zu nutzen.
Das gesamte Gebäude ist vielfältig nutzbar.
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Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Lage:
Kuden ist ein idylisches Dorf in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Luftkurort Burg und Brunsbüttel
Sonstiges:
Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de
Nutzen Sie auch die Möglichkeit sich für Ihre Wunschimmobilie vormerken zu lassen, damit Sie schneller in Ihr neues Zuhause kommen.
Sie möchten auch Ihre Immobilie durch das kompetente Team der Immobilien-Börse vermarkten, dann rufen Sie uns an Tel. 04624-4573844 oder schreiben Sie uns eine Email an info@immoboerse-sh.de
Bitte vergessen Sie nicht bei einer Email-Anfrage Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Ab Abschluss eines Mietvertrages wir eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % vom Mieter fällig. Die in den einzelnen Angeboten genannten Provisionen sind inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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