Elsdorf-Westermühlen: ~~Vielfältige Nutzungsmöglichkeit im Wellness und Praxis-/Therapie-Bereich ~~

1.577 m²

ja

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

gehoben

1947

ja

gepflegt

Zentralheizung

Blockheizkraftwerk

Bedarfsausweis - gültig bis 26.09.2027

D

583,20 kWh/(m²*a)

80,50 kWh/(m²*a)

330 kWh/(m²*a)

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Ursprung ca. 1949 gebaut. 2004-2005 wurde es umfangreich umgebaut und es ist ein großer Anbau hinzugekommen.

Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich in dem Übergang vom Altbau zum Neubau. Im linken "Altbau"-Bereich befinden sich 4 Räume, welche verschieden genutzt werden können. Ob als Praxis, für verschiedene Anwendungen im Kosmetik-, Gesundheits,- Wellnessbereich oder für Büro und Ruheraum. Für Ihre Wünsche und Träume ist viel Platz zum Verwirklichen. Ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein WC jeweils für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden.

Weiterhin ist eine Treppe in den Keller vorhanden. In diesem Kellerbereich befindet sich das Blockheizkraftwerk, sowie zur Unterstützung zwei Gas-Thermen.

Im Obergeschoss des Altbaus sind weitere drei Räume zur freien Entfaltung.

Hinterm Empfangsbereich ist ein weiterer Raum. Rechts, im ,,Neubau"-Bereich ist ein Flur der zum Treppenhaus führt, anschließend folgt ein kleiner Umkleidebereich mit Zugang zum Schwimmbad und einem Technikraum.

Der Raum in dem sich das Schwimmbad befindet hat eine Größe von ca. 130 m² . Das Schwimmbecken ist 10 x 5 Meter groß und 1,35 Meter tief. Es hat eine Gegenstromanlage, eine ins Wasser führende Treppe sowie einen unter dem Wasser liegenden Handlauf. Die Rechte Seite des Schwimmbadraumes hat große bodentiefe Fenster zur Terrasse hin. Der Raum bietet zudem reichlich Platz und eine offene Dusche.

Über das Treppenhaus kann man das Obergeschoss des Neubaus erreichen. Hier sind ein großer Raum, welcher mit Schwingparkett ausgestattet ist. Dieser Raum bietet sich für Seminare, Veranstalltungen und ähnliches an. Von hier gibt es auch eine aus Metall gebaute Fluchttreppe.

Zusätzlich gibt es zwei weitere Räume, einer fungiert als Durchgang von Obergeschoss des Neubaus in das Obergeschoss des Altbau.

Das Treppenhaus vom Neubau geleitet Kunden auch in den Keller. Hier wurde zusätzlich der gesamte Raum der großen Terrassen zwischen Alt und Neubau unterkellert. Unter dem Schwimmbadbereich ist die gesamte Technik und Filteranlagen für das Schwimmbecken zugänglich.

Im Kellerbereich ist eine sehr schöne und einladende Saunalandschaft entstanden. Selbstverständlich befinden sich vor dem Wellnessbereich Umkleideräume, WC"s und Duschen für Männer und Frauen. Der Saunabereich bietet vier unterschiedliche Saunen, eine Infrarot-, eine Finnische und eine Klima-Sauna sowie ein Dampfbad. Zwischen den Saunen befinden sich noch zwei Erlebnisduschen und ein großer Ruheraum. Das stimmungsvolle Licht und die gesamte Gestaltung laden zum Entspannen ein.

Weiterhin sind noch zwei Räume, ein Durchgangszimmer und ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Vor und neben dem Haus sind noch mehr als 15 KFZ-Stellflächen für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.

Alles in allem ein Objekt mit sehr viel Potenzial. Ob es nun als Wellness-Oase genutzt wird oder als Seminar und Kurszentrum oder als Praxis oder für Therapien oder für Ihre individuelle Idee, hier bieten sich spannende Möglichkeiten ein Konzept zu verwirklichen. - Im Übrigen, Vereine und selbständige Kurs- und Seminarleiter aus der Umgebung führen hier Kurse durch, ob nun Aqua-Fitness, Babyschwimmen, Kinderschwimmkurse, Gesundheitsberatung etc. - Dieses kann nach Absprache selbstverständlich auch weiterhin durchgeführt werden und vielleicht Ihr neues Konzept um zusätzliche Einnahmen ergänzen.

- Empfangsbereich

- großes Schwimmbad (Filteranlage wurde 2021 erneuert)

- Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, Klima-Aroma-Sauna, Finnischer Sauna und Dampfsauna

- Erlebnisduschen und Ruheraum

- Umkleideräume mit Sanitärbereich

- großer Seminarraum mit Schwingparkett und einer Spiegelwand

- verschiedene Räume für Büro, Anwendung, kleinere Kurse etc.

- ausreichend Parkplätze

- Blockheizkraftwerk

Elsdorf-Westermühlen ist eine mit ca. 1500 Einwohnern, gar nicht so kleine Gemeinde, gelegen an der B 203 welche von Rendsburg nach Heide führt, ca. 12 km westlich von Rendsburg. Im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Bäcker, eine Tankstelle, Restaurants und viele Gewerbebetriebe.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ende der Widerrufsbelehrung

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