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Brunsbüttel: ~~Besonderes Haus in zweiter Baureihe zum Elbdeich~~

Objekt-Nr.: 340294
  • Titelbild
  • Zweite Baureihe zum Elbdeich
  • Hauseingang
  • Windfang
  • Flur
  • Ess und Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Elegantes Fliesenschild hinter dem Induktionsfeld
  • Zierelemente
  • Wellnessoase
  • Wellnessoase
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Fliesenarbeiten im Flur
  • Gäste-WC
  • Im OG Blick zum Elbdeich
  • Duschbad im OG
  • Infrarotsauna
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Terrasse
  • Outdoor-Küche
  • Terrasse
  • Blick vom Garten zum Haus
  • Garten
  • Rückansicht
  • Elbe
Titelbild
Zweite Baureihe zum Elbdeich
Hauseingang
Windfang
Flur
Ess und Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Elegantes Fliesenschild hinter dem Induktionsfeld
Zierelemente
Wellnessoase
Wellnessoase
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Fliesenarbeiten im Flur
Gäste-WC
Im OG Blick zum Elbdeich
Duschbad im OG
Infrarotsauna
Schlafzimmer im Obergeschoss
Terrasse
Outdoor-Küche
Terrasse
Blick vom Garten zum Haus
Garten
Rückansicht
Elbe
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
25541 Brunsbüttel
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Dithmarschen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
235 m²
Grundstück ca.:
562 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
32 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 30.09.2024
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
101,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Haus wurde 1993 in massiver Bauweise erbaut.

Bei der Planung und Umsetzung wurden zahlreiche Details berücksichtigt. So ist bei der Verblendung durch massive Klinker darauf geachtet worden, hier auch viele Akzente zu setzen, welche dem Haus etwas Besonderes geben.

Betreten wird das Haus durch einen Windfang. Von hier aus steht man fast im Wohnmittelpunkt, da dieser großzügig zum Flur offen ist. Über zwei Stufen gelangt man weiter in das großzügige Wohn- und Esszimmer. von hier aus kann man auch auf die Terrasse gehen.

Weiterhin ist vom Flur abgehend die Küche. Die Küche ist ebenfalls groß und wird jedem der gerne kocht gerecht. Am Ende der Küche ist ein Hauswirtschaftsraum, über welchen man auch zur Garage kommt.

Zurück zum Flur. Hier befindet sich noch ein Gäste-WC, ein Vollbad und ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss ist ein großes Studio. Hier hat man von einem Fenster aus dem Blick auf den Elbdeich. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein Abstellraum.

Weiterhin ist im Obergeschoss ein Duschbad mit Infrarotsauna und ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank.

Das Grundstück ist sehr liebevoll angelegt. Die Terrasse von 40 m² ist zur gut zur Hälfte überdacht. Hier ist eine Outdoor-Küche mit Bar vorhanden. Die Terrasse ist zum Garten hin mit mediteranen Steinen eingefasst, welche zusätzlichen Windschutz geben und ein spanische Flair verströmen.

Die Garage befindet sich im Haus. Sie ist so groß, dass auch noch eine Werkstatt mit untergebracht werden kann. Vor der Garage ist noch ein Stellplatz.

Zum Eingangsbereich des Hauses gelangt man vorbei an einem Rhododendengarten, welcher mit Natursteinen im spanischen Flair eingefasst ist.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung:

- Im Flur, in der Küche und im Gäste-WC sind spanischer Terracotta - Fliesen verlegt. Diese sind etwas rötlicher als die französischen Terracotta - Fliesen, welche im Wohnzimmer verlegt sind. Hier finden sich an einigen Stellen auch noch Spuren von Katzen, welche während der Lufttrocknung, vor dem Brennen der Fliesen, über das Material gelaufen sind.

- Die Küche ist 2012 neu eingebaut worden. Der Herd hat ein Induktionsfeld. Hinter dem Kochfeld ist ein besonders aufwendiges Fliesenschild. Der in Arbeitshöhe eingebaute Backofen, ist auch als Dampfgarer nutzbar. Daneben befindet sich eine Einbau-Kaffeemaschine. Der Kühlschrank verfügt über einen Wasseranschluss zur Eisbereitung.

- Das Vollbad im Erdgeschoss ist 2012 zu einer großzügigen Wellness Oase umgebaut worden. Hier ist eine große Badewanne mit Whirlpool-Funktion, eine extra große, ebenerdige Dusche eine großer Waschtisch, WC und Bidet vorhanden. Auf dem Boden sind Steinzeug-Fliesen in Granitoptik verlegt worden. An den Schnittpunkten der Fliesen wurden in den Fugen LED-Lampen mit eingebaut. Sämtliche Borde und Umrandungen im Badezimmer sind aus schwarzem Granit.

- Der Wohn- und Essbereich ist hell und Lichtdurchflutet. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist im hinteren Teil überdacht. Der vordere Bereich hat ein richtiges Fundament und ist von Anfang an dafür vorbereitet, dass hier ein Wintergarten errichtet werden kann. die auf der Terrasse verlegten Penter-Klinker sind in Beton verlegt und sacken dadurch nicht ab.

- Das 16 m² große Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über Rollläden. - An den anderen Fenstern im Erdgeschoss sind Rollläden, samt Elektroanschluss vorbereitet. Alle Türen und Fenster im Erdgeschoss sind durch zusätzliche Sicherungsbolzen gesichert.

- Der Hauswirtschaftsraum ist mit allen Maschinenanschlüssen ausgestattet. Auch die Wolf Brennwerttherme ist hier untergebracht. Diese wurde 2012 erneuert. 2020 ist der Brenner getauscht worden. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss werden über Fußbodenheizung beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll laut Netzbetreiber diese Jahr noch verlegt werden.

- Die Decke zum Obergeschoss ist eine gegossene Stahlbetondecke.

- Das große Studio im Obergeschoss wird als Fernsehzimmer genutzt. Hier ist zurzeit ein Beamer und eine Leinwand installiert. So kann jedes Fußballspiel oder andere Ereignis zum Event gemacht werden.

- Das Dach des Hauses hat einen 83 cm breiten Dachüberstand und einen Marderschutz.

- Die im Gebäude befindliche Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Durch die Breite von 4 Metern ist ein bequemes Ein- und Aussteigen aus dem Auto gewährleistet. Weiterhin ist noch genug Platz für einen Werkbereich. Zusätzlich gibt es noch einen Ausgang zur Terrasse.

- Die gepflasterten Bereiche des Hauses sind mit Granit umfasst, ebenso der zweistufige Eingangssockel.



Lassen Sie sich dieses besondere Haus nicht entgehen. Schreiben Sie mir schnell eine Nachricht über das Kontaktformular um sich einen Besichtigungstermin zu sichern.


Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zweiter Baureihe zum Elbdeich.

Brunsbüttel hat ca. 13.000 Einwohner und befindet sich im Süden Dithmarschens an der Elbmündung zur Nordsee. Am bekanntesten ist die Stadt durch den Nord-Ostsee-Kanal und die Schleusenanlage.

In der Innenstadt gibt es vielfältige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin sind alle Schulen bis zum Gymnasium vorhanden. Es gibt viele Ärzte und ein Krankenhaus, sowie Apotheken. Ein gutes Freizeitangebot von Vereinen, Schwimmbad Yachthafen und vieles mehr ist vorhanden.
Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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