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Kuden: ~~Resthof mit Ferienhaus in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanal~

Objekt-Nr.: 329254
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  • Wohndiele
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  • Wohnzimmer im Ferienhaus
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  • Überdachte Terrasse am Ferienhaus
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Basisinformationen
Adresse:
25712 Kuden
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Schleswig-Holstein
Preis:
698.000 €
Wohnfläche ca.:
308 m²
Grundstück ca.:
5.405 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
1.526 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1845
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.02.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
124 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Resthof mit Ferienhaus in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanal

Der Ursprung des Hofes wird mit 1845 angegeben. Seit dem wurde immer wieder einiges verändert oder neu errichtet.

In 2001 bis 2018 wurde der Wohnbereich des Hofes kernsaniert.

So befinden sich jetzt im Wohnbereich im Erdgeschoss eine große Ess-Diele mit Kaminofen, welche man direkt vom Eingang her betreten kann. Von der Diele geht ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer ab. Zur anderen Seite vom Schlafzimmer befindet sich ein Raum der zurzeit als Büro benutzt wird.

Am Ende der Diele geht rechts das große Wohnzimmer ab. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einer Terrasse und einem Zugang zur Küche.

Die Küche verfügt über Einbaumöbel, sowie einen Zugang von der Diele und vom Wohnzimmer. Angrenzend an die Küche ist eine Huaswirtschaftsrau mit Zugang zu einer überdachten Terrasse.

In der Diele im Erdgeschoss befindet sich eine Treppe ins Obergeschoss hier sind vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer vorhanden, sowie eine große Empore, die z.Zt. als Arbeitszimmer genutzt wird

Von der Diele aus führt ein Durchgang, mit separaten Gäste-WC zum ehemaligen Kuhstall. Dieser hat eine Grundfläche von ca. 200 m², abgehend vom Kuhstall befinden sich noch 4 Nebenräume. Nach dem Kuhstall beginnt die "Futterzentrale" mit ca. 55 m² verfügbare Fläche. Von hier gibt es einen Ausgang auf den Hof nach vorne und in den Kälberstall, sowie in die Scheune. Der Kälberstall ist ca 170 m² groß. Hinter dem Kälberstall befindet sich der Ziegenstall mit ca 80 m² Fläche. hinter dem Ziegenstall ist noch ein Blechschuppen, welcher fast 90 m² Größe vorweist. Von hier kann man an die seitlich gelegene Schafwiese gelangen. Hier ist auch ein kleiner Schafstell vorhanden.

Zurück zur Futterzentrale. Von hier gibt es einen Durchgang in die Scheune. Hier sind im Erdgeschoss ca 165 m² welche nach oben zum Teil offen ist. Im Obergeschoss der Scheune sind noch weiter 265 m². und noch eine Kornkammer mit einer Größe von ca. 80 m². Über dem Kuhstall befindet sich noch eine ca. 300 m² großer Heuboden.

Vor dem Haus ist in einem separaten Gebäude noch eine ca. 72 m² große Ferienwohnung (die Fläche ist nicht in der m²-Angabe des Haupthauses enthalten), bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad, sowie ein Heizungsraum. Der Dachboden des Ferienhauses ist ungenutzt, bietet aber auch noch viel Abstellfläche. Vor dem Gebäude befindet sich noch eine weitere separate Terrasse. Das Ferienhaus wurde 2004 saniert und 2018 grundlegend renoviert.

Das Hauptgebäude befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück. Die hintere Grundstücksgrenze ist ein baumbewachsener Erdwall. Dadurch entsteht ein nicht einsehbarer Innenhof.

Auf dem Schuppendach befindet sich noch eine PV-Anlage mit einer Leistung von 29,8 kw/Pick.

Das gesamte Gebäude ist vielfältig nutzbar. Gerne lade ich Sie ein, sich vor Ort von dem Haus zu überzeugen.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Lage:
Kuden ist ein idylisches Dorf in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Luftkurort Burg und Brunsbüttel
Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

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Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Ab Abschluss eines Mietvertrages wir eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % vom Mieter fällig. Die in den einzelnen Angeboten genannten Provisionen sind inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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