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Averlak: ~~Hier fahren Ihnen die dicken Pötte fast durch den Garten~~~~

Objekt-Nr.: 311302
  • Ausblick
  • Blick vom Kanal
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Blick von der Wasserseite
  • Rückansicht
  • Frontansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick auf Schiffe
  • Essbereich
  • Küche
  • Küche
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Vollbad
  • Vollbad
Ausblick
Blick vom Kanal
Rückansicht
Rückansicht
Blick von der Wasserseite
Rückansicht
Frontansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick auf Schiffe
Essbereich
Küche
Küche
Flur
Gäste-WC
Schlafzimmer
Zimmer
Vollbad
Vollbad
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
25715 Averlak
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Dithmarschen
Preis:
460.000 €
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
792 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
49 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Ausblick:
Seeblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
76,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 2003 in der Gemeinde Averlak massiv erbaut. - Das in dieser Lage, erste Reihe zum Nord-Ostsee-Kanal ohne Wirtschaftsweg vor dem Haus noch ein Haus gebaut werden konnte ist als purer Glücksfall zu bezeichnen.

Die Bauplaner waren sich dieses Glücksfalls bewusst und haben hier ein sehr individuelles, jedoch absolut einmalige Haus errichtet.

So sind sehr viele Details nur durch das Zusammenspiel von perfekten Handwerkern, Kunstschmieden und kreativen Bauherren entstanden. Standard erwartet Sie hier nicht. Warum auch, wenn Ihnen die Traumschiffe quasi durchs Wohnzimmer fahren? Hier können Sie im Farbspiel der Jahreszeiten, von Wind und Wetter geschützt, den Ausblick auf die kleinen und auch richtig dicken Pötte genießen.

Das Haus ist großzügig gestaltet. Ein Wohnzimmer über die gesamte Hauslänge im Erdgeschoss, mit der Möglichkeit noch einen Ofen zu installieren. Bodentiefe Fenster mit halbrunden Bögen zur Decke hin, eingerahmt von handgeschmiedeten und an das Interieur angepassten Gardinenstangen, verleihen dem Raum den richtigen Charme. Als weitere Besonderheit sind die um 45deg; geschrägten Fensterlaibungen zu erwähnen, welche mehr Licht in die Räume lassen.

Egal ob Sie im Wohnzimmer nur den Ausblick genießen möchten oder auch mit Freunden und Familie beim Essen den Reiz der weltweit längsten, künstlichen Wasserstraße genießen möchten. Genug Platz hierfür finden sie im Wohnzimmer. Doch auch in der großen Küche ist genug Raum, um auch hier noch bequem an einem Esstisch zu sitzen. Angrenzend an die Küche bietet eine Speisekammer weiteren Stauraum.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man auch in ein Gäste-WC mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum. In diesem sind Maschinenanschlüsse und es gibt einen Zugang zur Garage, so dass man trockenen Fußes zu seinem neuen Lieblingsplatz gelangen kann.

Über eine offene Steinzeugtreppe mit handgeschmiedetem Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen den besten Blick über die Kanallandschaft. Das zweite, etwas kleiner, Schlafzimmer ist an der Stirnseite des Hauses. Gegenüber befindet sich das große Vollbad.

Vor dem Haus befindet sich ein großer, gepflasterter Hofplatz, welcher ausreichend dimensioniert ist, so dass hier auch ein Wohnmobil Platz finden könnte. Weiterhin ist vor der Garage noch ein Stellplatz. Durch einen gläsernen Windfang kann man in das Haus gelangen.

Auf der Kanalseite des Hauses befinden sich vor dem Wohnzimmer eine große Terrasse und etwas weiter zum Wasser hin eine Kleinere, durch einen Pavillon beschattete, von der aus sie den Schiffen noch näher sind.

Das Grundstück geht nicht ganz bis an den Kanal heran. Das letzte Stück bis zum Wasser ist jedoch gepachtet, so dass hier auch keine fremden Leute oder Angler Ihren Ausblick beeinträchtigen können.

Wann darf ich Ihnen diesen Ort zum Entschleunigen persönlich zeigen? Schicken Sie mir eine Mail oder rufen Sie mich für Ihren Besichtigungstermin an.
Lage Haus/Grundstück:
Averlak ist ein kleine Gemeinde bei Brunsbüttel. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten. Der Bürgerbus hält in unmittelbarer Nähe vom Haus.

In Brunsbüttel finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (auch ein Gymnasium) und einen Autobahnzubringer zur A23. Der nächste Bahnanschluß befindet sich in St.Michaelisdonn

Golfplätze befinden sich im 10 minuten entfernten St. Michaelisdonn (18 und 9 Loch) und im 40 km entfernten Gut Appeldör in Hennstedt

Einen Sportboothafen gibt es in Brunsbüttel (10 Minuten fahrtzeit), eine Schwimmbad mit Sauna-Anlage und ein Freibad mit Elbblick befinden sich ebenfalls in Brunsbüttel.

Die nächsten Krankenhäuser sind in Brunsbüttel und Itzehoe (15 Minuten Fahrtzeit).

Bis Hamburg fahren Sie von Averlak aus 45 Minuten.

Bis zu den Touristenmetropolen Friedrichskoog fahren sie vom Haus aus 25 Minuten, bis Büsum 45 Minuten
Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Ab Abschluss eines Mietvertrages wir eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % vom Mieter fällig. Die in den einzelnen Angeboten genannten Provisionen sind inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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