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Barlt: ~~Handwerkerhaus als Anlageobjekt für kleines Geld: Zweifamilienhaus direkt hinterm Nordseedeich~~

Objekt-Nr.: 305114
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  • Eingangsbereich Whg. OG
  • Küche OG
  • Wohnzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Zimmer DG
  • Flur EG
  • Wohnzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Zimmer EG
  • Küche EG
  • Carport EG-Whg.
  • Grundstück
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich Whg. OG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Kinderzimmer OG
Zimmer DG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Kinderzimmer EG
Zimmer EG
Küche EG
Carport EG-Whg.
Grundstück
Grundstück
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
25719 Barlt
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Dithmarschen
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
245 m²
Grundstück ca.:
1.485 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
100 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf (fast) am Meer

Dieses Haus aus dem Jahr 1998 beherbergt derzeit zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingangstüren, getrennten Gartenbereichen und jeweils eigener Heizungsanlage.

Die Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer, Küche mit EBK, Vollbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür. Alle Räume gehen von einem großen, L-förmigen Flur ab. Die Grundfläche beträgt ca. 115m².

Die Einheit im Obergeschoss bietet sechs Zimmer - zwei davon im ausgebauten Dachgeschoss -, einen großen Abstellraum, der auch als kleines Zimmer genutzt werden könnte, eine Küche mit EBK sowie ein Vollbad. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss nahe dem Eingangsbereich. Die reine Grundfläche beträgt etwa 155m², allerdings inklusive der Flächen mit einer Stehhöhe von unter 2m im Dachgeschoss.

Beheizt wird das Haus mittels zweier Gasthermen, die durch Flüssiggas gespeist werden. Das Dach ist bis in den Spitzboden hinein gedämmt und die Luftschicht hinter dem Fassadenverblender mit Mineralwolle verfüllt ist.

Das pflegeleichte, fast 1.500m² große Grundstück bietet zwei Familien samt Kindern und ggf. Hunden viel Platz. Im Bereich der Zufahrt stehen ein Carport und ein separates Garagengebäude, beide mit angrenzenden Schuppen zur Unterbringung von Gartengerätschaften. Zur vorderen Seite des Grundstückes blickt man in Richtung des Deiches, hinten raus sieht man kilometerweit nur Wiesen und Felder.

Doch wo Licht ist, gibt es auch Schatten, was in diesem Fall den günstigen Verkaufspreis erklärt: Das Terrassenelement der unteren Wohneinheit müsste ausgetauscht oder zumindest neu abgedichtet werden - hier drückt Starkwind Wasser hinein. Der Klinker am wetterseitigen Fassadenbereich könnten neu verfugt und hydrophobiert werden, Die Unterspannbahn des Daches ist vermutlich durch witterungseinflüse beschädigt worden, weshalb die Dämmung im Zuge eines zukünftigen Mieterwechsels oder bei Umbau zwecks Eigennutzung vollflächig ausgetauscht werden sollte. Die Holz-Dachflächenfenster haben teilweise offensichtlich bei Regen offengestanden und sollten deshalb im Zuge der Neudämmung gleich mit ausgetauscht werden. Wer diese Arbeiten nicht scheut, kann hier - gerade mit etwas Eigenleistung - ein Top-Renditeobjekt, bzw. ein großes Eigenheim zu einem kleinen Preis erwerben.



Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um Wohn- und Nutzflächen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit sämtlicher Maßangaben keine Haftung übernehmen können. Alle Maße sind Circa-Angaben und bei Bedarf im Vorwege vor Ort zu überprüfen. Die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

-ca. 245m² Wohnfläche (ca. 115m² im EG und ca. 135m² in OG u. DG)

-ca. 1.485m² Grundstücksfläche

-2 Wohneinheiten (4 Zi. u. 6 Zi.) - komplett autark

-Baujahr 1998

-2 Gasheizungen

-Renditeobjekt - Mieteinnahmen gerne auf Anfrage

-unverbaubarer Blick


Lage Haus/Grundstück:
Barlt ist eine Gemeinde mit etwa 750 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Sie liegt verkehrsgünstig an der B5 zwischen Meldorf (ca. 10km), Marne (ca. 9km) und St. Michelisdonn (ca. 9km). Hier finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulformen, Kindergärten sowie Ärzte. Meldorf und St. Michaelisdonn bieten zudem Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Die Autobahn 23 ist in Richtung Norden nach etwa 30 Fahrminuten erreicht, in Richtung Süden über Itzehoe nach etwa 35 Minuten.
Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Ab Abschluss eines Mietvertrages wir eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % vom Mieter fällig. Die in den einzelnen Angeboten genannten Provisionen sind inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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