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Marne: ~~Einfamilienhaus mit Altbau-Charme und wunderschönem, großem Garten zentral in Marne~~

Objekt-Nr.: 302809
  • Straßenansicht
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  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten mit Blick auf die Gebäuderückseite
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer
  • Treppe ins Obergeschoss
  • Flur
  • Schlafzimmer mit Alkoven
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
  • Vollbad
  • Küche
  • Blick ins Erdgeschoss
  • Aufenthaltsraum im Obergeschoss
  • Küchenzeile im Aufenthaltsraum
  • Fremdenzimmer 1
  • Fremdenzimmer 1
  • Duschbad - Fremdenzimmer 1
  • Fremdenzimmer 2
  • Fremdenzimmer 2
  • Duschbad - Fremdenzimmer 2
  • Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Dachboden (Ausbaureserve)
  • Kammer
  • Flur
  • Flur
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Garten
Garten
Garten
Garten mit Blick auf die Gebäuderückseite
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer
Treppe ins Obergeschoss
Flur
Schlafzimmer mit Alkoven
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
Vollbad
Küche
Blick ins Erdgeschoss
Aufenthaltsraum im Obergeschoss
Küchenzeile im Aufenthaltsraum
Fremdenzimmer 1
Fremdenzimmer 1
Duschbad - Fremdenzimmer 1
Fremdenzimmer 2
Fremdenzimmer 2
Duschbad - Fremdenzimmer 2
Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Dachboden (Ausbaureserve)
Kammer
Flur
Flur
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
25709 Marne
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Dithmarschen
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
235 m²
Grundstück ca.:
1.579 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1865
Verfügbar ab:
April 2019
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
201,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie in Nordsee-Nähe? Dann lesen Sie bitte weiter.

Einfamilienhaus mitten in Marne auf einem traumhaft angelegten, parkartigen Grundstück mit zwei vermietbaren Gästezimmern / Ferienwohnungen im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss mit seiner Deckenhöhe von knapp 3m verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Nebeneingangstür mit Zugang zum Garten. Eines der Schlafzimmer besitzt eine charmante Bettnische in Form eines Alkovens, das andere Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Vollbad. Der von der Küche aus zu erreichende HWR bietet nicht nur Platz für viele Lebensmittelreserven, sondern beherbergt gleichzeitig die Ölheizung, die aus einem Erdtank gespeist wird.

Das Obergeschoss bietet zwei von einem großen Aufenthaltsraum, bzw. einer Frühstücksdiele mit Küchenzeile abgehende Gäste- oder Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Duschbad. Weiterhin finden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, welches als drittes Gästezimmer dienen könnte sowie zwei halbe Zimmer mit Dachschrägen. Die große Familie könnte die derzeitigen Gästezimmer natürlich auch als Kinder- Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Der seitliche Dachbodenbereich kann als Abstellfläche oder auch als kleine Ausbaureserve dienen.

Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert, das heißt Fenster, Dacheindeckung, Wasser- und Elektroleitungen, Fußböden etc. sind nicht älter als 19 Jahre. Die Heizung entstammt dem Jahr 2006, im Jahr 2015 hat die Küche neue Elektrogeräte bekommen und vor etwa fünf Jahren wurde der Kaminofen im Wohnzimmer installiert.

Im sehr gepflegten Gartenbereich finden sich nicht nur viele wertvolle und teilweise sehr alte Zier- und Obstpflanzen, sondern auch ein kleiner Fischteich, ein umrankter Pavillon mit massivem Stahlskelett, ein Nutzgarten zum Gemüseanbau sowie eine Scheune, die als Holzlager, Abstellraum und Werkstatt dient. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich der Zugang zum Kellerraum. Die Zufahrt führt rechts am Haus vorbei zu einer Garage.

Machen Sie sich schnell selbst ein Bild von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses wohl einzigartige Objekt bieten kann und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •
Lage Haus/Grundstück:
Marne ist eine Stadt mit knapp 6.000 Einwohnern im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 5 und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Ärzte, diverse Schulformen, Kindergärten aber auch Einkaufsmöglichkeiten zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs sind nicht nur im Ort vertreten, sondern teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Nordsee liegt etwa 10 Autominuten entfernt, die Autobahn 23 in Richtung Heide und Hamburg (Anschluss Itzehoe-Mitte) ist nach etwa 25 Minuten erreicht.
Sonstiges:
Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was genau Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de.



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Bitte vergessen Sie bei einer Email-Anfrage nicht, Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen können.



Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Ab Abschluss eines Mietvertrages wir eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % vom Mieter fällig. Die in den einzelnen Angeboten genannten Provisionen sind inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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