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Nindorf: ~~Sie lieben das Individuelle? ~~

Objekt-Nr.: 296461
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  • Nebengelaß
  • Seitenansicht
  • Wohnbereich - ehem. Klassenzimmer
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  • Küche
  • Speisekammer
  • Flur
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Seiteneingang
  • Treppenaufgang
  • Galerie
  • Büro
  • Zimmer
  • Vollbad im Obergeschoss
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Außenansicht
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Rückansicht
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Nebengelaß
Seitenansicht
Wohnbereich - ehem. Klassenzimmer
Wohnbereich - ehem. Klassenzimmer
Küche
Speisekammer
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Badezimmer im Erdgeschoss
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Seiteneingang
Treppenaufgang
Galerie
Büro
Zimmer
Vollbad im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
25704 Nindorf
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Dithmarschen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
268 m²
Grundstück ca.:
1.648 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1921
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
101 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine ehemalige Dorfschule (Baujahr 1921), die 1975 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde dabei (von außen und innen) vollständig erhalten. So wurden zum Beispiel das alte Klassenzimmer und der Gruppenraum zum heutigen Wohnzimmer und Kaminzimmer mit mehr als 60 qm Wohnfläche umgebaut.
Die Schule steht auf einem wunderschön eingewachsenem Eigenland-Grundstück von ca. 1.650 qm. Angesichts der Grundstücksgröße wurden Teile als Nutz-, Teile als Ruhe- und andere Bereiche als Naturgarten genutzt.
Zu dem Objekt gehören weiterhin ein großer Carport (Einzelanfertigung) und ein Nebenhaus (derzeitige Nutzung als Hobbywerkstatt).
Die Ausstattung der Schule wurde ständig den aktuellen Anforderungen (z.B.Energieverbrauch) angepasst. So wurde z.B. zuletzt im Jahr 2009 die gesamte Luftschicht zwischen dem doppelwandigen Mauerwerk gedämmt.
Die Original-Fenster wurden 1996 allesamt durch neue Holzfenster (Einzelanfertigungen) im Original-Stil ersetzt (ca. 18.000 EUR). Des Weiteren wurden z.B. die alten Dachrinnen durch Neuanfertigungen ersetzt.
Das Objekt kann wahlweise mit einer Ölheizung beheizt werden, dieser Kombi-Brenner bietet aber auch die Möglichkeit, das gesamte Haus mit Holz etc. zu heizen. Die Heizung entspricht aber nicht mehr den neuesten Anforderungen und muss vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Sie ist allerdings voll funktionsfähig!

Die Schule steht, wie es sich für eine Dorfschule gehört, im Zentrum des kleinen Dorfes. Aufgrund des großen Eigenland-Grundstücks ist die Lage sehr ruhig.
Ausstattung/Zubehör:
Im Erdgeschoss verfügt die alte Schule neben dem ehemaligen Klassenzimmer, welches nun als Wohnzimmer genutzt wird, über vier weitere Zimmer. Dazu kommen noch die Küche, eine Speiskammer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Wannenbad und der Heizungsraum.

Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Vollbad und eine Abstellkammer vorhanden. Ein großer Bodenraum ist als Galerie ausgebaut und kann wieder über eine Treppe zum Wohnbereich integriert werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist der Treppenaufgang jedoch abgebaut.

Weiterhin gibt s noch einen Dachboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

An dem Objekt muss noch das ein oder andere getan werden, ist aber vom Grund her bezugsfertig. Zu den üblichen Renovierungsarbeiten, um das Objekt den eigenen farblichen Ansprüchen anzupassen, kommt noch der Austausch der Heizung und der Küche.

Die alte Schule ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht bewohnt, und kann zeitnah übergeben werden.
Lage Haus/Grundstück:
Die Schule steht, wie es sich für eine Dorfschule gehört, im Zentrum des kleinen Dorfes. Aufgrund des großen Eigenland-Grundstücks ist die Lage sehr ruhig.
Die nächste Stadt (Meldorf) ist ca. 6 Kilometer entfernt. Sie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Restaurants, Hotels, Hallenschwimmbad etc. Die Stadt Meldorf ist wegen des Meldorfer Doms und der historischen Altstadt bekannt.
Die Kreisstadt Heide liegt nur ca. 18 Kilometer entfernt, hier findet man alle Annehmlichkeiten einer größeren Metropol-Kreisstadt.
Sie sind Segler, Surfer und/oder lieben ldquo;nurrdquo; Deichspaziergänge und Wattwanderungen? Der Meldorfer Hafen ist problemlos mit dem Fahrrad
erreichbar (ca. 15 Kilometer). Das Nordseeheilbad Büsum liegt ca. 30 Autominuten entfernt, ebenso Friedrichskoog.
Hamburg ist in knapp einer Stunde zu erreichen (ca. 90 Kilometer), in die Landeshauptstadt Kiel (Ostsee) ist man kaum länger (ca. 100 Kilometer) unterwegs.
Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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