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Marne: ~~Großes, zentral gelegenes Stadthaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Erweiterungspotential~~

Objekt-Nr.: 287671
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  • Eingangsbereich
  • Treppenaufgang
  • Essbereich
  • Küche
  • Küche
  • Vollbad
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  • Flur OG
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Küche ELW
  • Duschbad ELW
  • Wohnzimmer ELW
  • Wohnzimmer ELW
  • Schlafzimmer ELW
  • ehem. Gaststube
  • Garage
Außenansicht
Außenansicht
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Eingangsbereich
Treppenaufgang
Essbereich
Küche
Küche
Vollbad
Vollbad
Flur OG
Flur OG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Küche ELW
Duschbad ELW
Wohnzimmer ELW
Wohnzimmer ELW
Schlafzimmer ELW
ehem. Gaststube
Garage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
25709 Marne
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Dithmarschen
Preis:
139.500 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
726 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1897
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
168,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großes Einfamilienhaus mit viel Potential und ordentlich Platz zum Verwirklichen



Ursprünglich als Gaststätte genutzt, beherbergt das Haus heute eine große Wohneinheit, die sich über das Ober- und das Dachgeschoss erstreckt sowie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Der frühere Gaststättenbereich bildet eine Ausbaureserve, in der eine dritte Wohneinheit entstehen könnte.



Die Hauptwohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, einen zentralen, hellen Flur sowie ein Vollbad im Obergeschoss und über zwei weitere Räume im Dachgeschoss.



Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Zugang zum kleinen Innenhof, der als Miniaturterrasse genutzt werden könnte.



Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gaststättenbereich, bestehend aus einem saalartigen Gastraum (mit Fußbodenheizung), zwei WCs sowie Durchgang zum Garagengebäude mit stillgelegtem Schießstand. Der darüber liegende, nicht ausgebaute Dachboden bietet viel Stauraum.



Diverse Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren bereits verrichtet. Im Jahr 2010 wurden beide Bäder und Küchen saniert, die Gastherme ausgetauscht, die Elektrik teilweise erneuert, sowie neue Einbauküchen verbaut. Außerdem wurde in den Wohnbereichen Laminatboden, bzw. Fliesen verlegt. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen und in der früheren Gaststube sind isolierverglast. Ansonsten sind der Gastraum und die dortigen WCs unangetastet geblieben und können vom neuen Eigentümer frei umgestaltet werden.



Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um Wohn- und Nutzflächen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit sämtlicher Maßangaben keine Haftung übernehmen können. Alle Maße sind Circa-Angaben und bei Bedarf im Vorwege vor Ort zu überprüfen.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

-ca. 170m² Wohnfläche plus Dachgeschoss plus Ausbaureserve

-ca. 726m Grundstücksfläche

-Bodenbeläge Laminat und Fliesen

-Gastherme aus 2010

-zwei Einbauküchen aus 2010

-zwei Bäder in 2010 saniert

-EG-Einliegerwohnung

-2. Einliegerwohnung möglich (ehem. Gaststube)

-Kabelanschluss

-zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar


Sonstiges:

Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was genau Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de.



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Bitte vergessen Sie bei einer Email-Anfrage nicht, Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen können.




Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Ab Abschluss eines Mietvertrages wir eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % vom Mieter fällig. Die in den einzelnen Angeboten genannten Provisionen sind inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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