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St. Michaelisdonn: ~~Anlageobjekt in St. Michaelisdonn - Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und 22kW-Photovoltaikanlage~~

Objekt-Nr.: 261402
  • Außenansicht
  • Straßenseitig
  •  
  • Solaranlage
  • Seitenansicht
  • Terrasse - Wohnung EG
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Eingang zum Büro EG
  • Bürobereich EG
  • Bürobereich EG
  • Bürobereich EG
  • Bürobereich EG
  • Bürobereich EG
  • Flur EG
  • Beispiel-WC I
  • Beispiel-WC II
  • Beispiel-WC III
  • Teeküche - Büro
  • Treppenaufgang zum OG
  • Ausbaureserve OG
  • Ausbaureserve OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Außenansicht
Straßenseitig
 
Solaranlage
Seitenansicht
Terrasse - Wohnung EG
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingang zum Büro EG
Bürobereich EG
Bürobereich EG
Bürobereich EG
Bürobereich EG
Bürobereich EG
Flur EG
Beispiel-WC I
Beispiel-WC II
Beispiel-WC III
Teeküche - Büro
Treppenaufgang zum OG
Ausbaureserve OG
Ausbaureserve OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
25693 St. Michaelisdonn
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Dithmarschen
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
670 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
7
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Klimaanlage:
ja
Baujahr:
1950
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
191,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Ausbaureserve in St. Michaelisdonn

Dieses um 1950 in Massivbauweise errichtete Gebäude beherbergt zwei Wohneinheiten mit ca. 60m² und ca. 70m² sowie eine Büroeinheit mit ca. 230m². Dieser Gewerbebereich verfügt über einen großen Empfangsbereich, drei Büroräume mit angeschlossenen WCs, eine Kaffeeküche sowie Kundentoiletten.

Zusätzlich existiert eine Ausbaureserve von etwa 220m² im Obergeschoss - hier könnten problemlos zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Der Spitzboden wäre ebenfalls zu einer Wohnung ausbaubar, die Dachschrägen sind bereits komplett gedämmt.



Die Photovoltaikanlage leistet 22kWp und bedeckt die südlich ausgerichtete Dachfläche. Die recht beachtliche monatliche Vergütung samt Laufzeiten sowie die derzeitigen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Das Haus wurde ursprünglich als Kino gebaut, was man sympathischerweise im großen Eingangsbereich noch gut erkennen kann. Später wurde es zu einer Pension umgewandelt und dient nun seit einigen Jahren dem heutigen Zweck. Im Laufe der letzten Jahre sind einige Modernisierungsarbeiten erfolgt. Das Dach wurde etwa 2001 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2014. Einige der aus den Zeiten des Pensionsbetriebes stammenden Duschbäder wurden ebenfalls saniert. Die Photovoltaikanlage wurde in zwei Abschnitten errichtet und stammt aus den Jahren 2005 und 2009.



Nutzungsmöglichkeiten gäbe es sicherlich viele, der Ausbau weiterer Wohneinheiten wäre dabei nur eine Variante. Die Wiederaufnahme des Pensionsbetriebes wäre ebenso möglich wie eine Vermietung einzelner Einheiten beispielsweise an Monteure. Man bedenke den Neubau der Schleusenanlage im nahegelegenen Brunsbüttel und den damit verbundenen Bedarf an Monteursunterkünften in den nächsten Jahren. Machen Sie sich gerne jederzeit selbst ein Bild vom Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

-Whg. EG: ca. 60m², 4 Zi., zwei Bäder, separate Terrasse

-Whg. OG: ca. 70m², 3 Zi. - beide Wohnungen mit separaten Zugängen

-Büro-/Gewerbeeinheit EG: ca. 230m², 3 Büroräume, mehrere WCs, Küche

-Büroräume teilweise klimatisiert

-große Ausbaureserve

-zentral gelegen

-leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung

-Pflegeleichtes Grundstück
Lage Haus/Grundstück:
St. Michaelisdonn ist eine Gemeinde mit knapp 3500 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Sie verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Heide und Sylt sowie nach Itzehoe und Hamburg. Die Autobahn A23 ist nach etwa 16 Fahrminuten erreicht. Die nächstgrößeren Städte sind Brunsbüttel (ca. 10km) und Itzehoe (ca. 28km). Die Grund- und Gemeinschaftsschule Sankt Michaelisdonn ist keinen Kilometer entfernt. Amtsverwaltung, Bahnhof, verschiedene Ärzte, Apotheke sowie Supermärkte und diverse Einzelhandelsunternehmen zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs findet man in fußläufiger Entfernung. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein Freibad. Der Nord-Ostsee-Kanal verläuft in etwa 8km Entfernung.
Sonstiges:
Hat dieses Objekt doch nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was genau Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de.



Nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich für Ihre Wunschimmobilie vormerken zu lassen, damit Sie schneller in Ihr neues Zuhause kommen.



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Bitte vergessen Sie nicht, bei einer Email-Anfrage Ihre Telefonnummer mit anzugeben, damit wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen können.



Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Ab Abschluss eines Mietvertrages wir eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % vom Mieter fällig. Die in den einzelnen Angeboten genannten Provisionen sind inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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